신탁공매 절차, 개념 유의사항 정리

안녕하세요. 상가핑입니다.

공매에 관심있는 부동산 투자자라면 한 번쯤 신탁부동산공매에 대해 들어봤을 것입니다. 공매는 경매와 달리 국가기관이나 신탁회사가 부동산을 처분하는 방식으로, 신탁부동산공매는 특히 신탁회사가 관리하는 부동산을 매각하는 과정에서 이루어집니다.

이번 글에서는 신탁부동산공매의 개념과 절차, 그리고 유의해야 할 사항을 구체적으로 정리해보겠습니다. 신탁부동산공매란?

신탁부동산공매는 금융기관이나 개인이 신탁회사에 맡긴 부동산이 특정 사유로 인해 공매로 매각되는 경우를 말합니다.(주로 대출) 보통 채무자가 금융기관에서 대출을 받은 후 이를 상환하지 못할 경우, 해당 부동산이 담보로 잡혀 있다면 신탁사가 직접 이를 매각하여 대출금을 변제하는 방식으로 활용됩니다.

즉 대출을 많이 받기위해서 신탁사를 끼고 방공제 없이 대출을 받았는데 상환을 제때 하지 못하면 신탁사가 가지고 있는 부동산을 온비드라는 사이트를 통해 처분하는 것입니다. 이는 법원이 개입하는 일반적인 경매와 다르게 ...