대전 서구 관저동 효성해링턴 아파트 경매, 선순위 임차인의 비밀 2025타경502634, 임차권등기 물건

"2억 8천만 원 전세금, 떠안을까 봐 겁나시나요?" 대항력 있는 임차인이 있는 경매 물건.

초보자는 '인수'를 걱정하지만, 고수는 '완벽한 배당'을 계산합니다. 빈 집이라 명도 스트레스도 없는, 그야말로 '손 안 대고 코 푸는' A급 물건의 비밀을 공개합니다. ️️

지소장의 핵심 인사이트 권리분석의 꽃, '무잉여' 없는 완벽한 배당 게임 사건번호 2025타경502634 대전 서구 관저동 효성해링턴플레이스 관저동 효성해링턴플레이스는 초등학교를 품은 '초품아'이자 신축급 컨디션을 자랑하는 지역 대장주급 아파트입니다. 24층 탑층이라는 희소성까지 갖췄죠. 현재 감정가 4.66억 대비 30% 하락한 3.26억 원은 최근 실거래가(4.5억)와 비교했을 때 1억 2천만 원 이상의 안전마진이 확보된 상태입니다.

핵심 쟁점은 보증금 2.8억 원의 '선순위 임차인'입니다. 하지만 걱정 마세요.

임차인이 '임차권 등기'를 하고 이사를 나갔으며, 배당요구를 제대로 했습니다. 낙찰가가 2.8억 원만 ...