부산 영도구 봉래동 주택 경매, 9억->3억 폭락의 진실

"9억 짜리 땅이 3억? 지주택 파산 물건의 공포인가요?"

누군가는 대금을 미납하고 도망갔습니다(재매각). 조합원들의 피눈물이 서린 물건이지만, 경매 투자자에게는 '평당 300만 원대'로 3종 주거지 땅을 줍는 일생일대의 기회일 수 있습니다.

대출 불가 리스크만 해결한다면 말이죠. ️️ 지소장의 핵심 인사이트 34% 폭락, 재매각의 진짜 이유를 찾아라 사건번호 2024타경65791 부산 영도구 봉래동5가 (지주택 물건) 본 물건은 '봉래지역주택조합' 소유의 주택입니다.

조합이 토지 확보를 위해 매입했다가, 사업 지연과 자금난으로 인해 사채(채권자 중국인 취OO)를 썼고, 결국 경매로 넘어온 전형적인 '지주택 몰락' 케이스입니다. 감정가 9.4억 원 대비 34%인 3.24억 원까지 떨어진 것은 시장이 이 물건의 리스크를 감지했기 때문입니다.

핵심 경고: 이전 낙찰자가 대금을 미납했습니다. 주택 자체의 문제라기보다는 '대출 거절(경락잔금대출 불가)'이 원인일 확률이 90% 이상입니다...