부산 해운대 우동 대형 180평 상가 경매, 50억짜리가 반토막 난 이유 2024타경108700 분석

"해운대 180평 상가가 반값? 혹시 관리비 폭탄이 숨어있진 않을까요?"

감정가 50억 원짜리 상가가 24억 원까지 떨어졌습니다. 가격은 매력적이지만, 1년 넘게 비어있던 '공실'의 리스크는 분명 존재합니다.

미납 관리비 폭탄을 피하고, 병원 자리를 살려 수익률 15%를 달성하는 비결을 공개합니다. 지소장의 해운대 상권 긴급 분석 해운대 우동, '가성비'로 승부할 타이밍 (사건번호: 2024타경108700) 본 물건은 부산 지하철 2호선 해운대역 도보 3분 거리의 역세권에 위치합니다.

주변은 주상복합과 오피스텔, 호텔이 밀집된 복합 상권입니다. 3층 전체(5개 호실 통합)를 사용하는 전용 178평의 대형 면적은 병원, 공유 오피스, 대형 학원 외에는 대체 불가능한 희소성을 가집니다. 이번 사건의 핵심 쟁점 가장 큰 이슈는 '공실 장기화'입니다.

임차인(김OO)은 2023년 12월에 사업자를 말소하고 나갔습니다. 즉, 최소 1년 이상 공실 상태이며, 수천만 원대의 미납 관리비가 쌓...