김해 장유 333평 상가가 6억? 김해 와플타운빌딩 4,5층 통매각(2023타경6099 감정가 29%의 충격)

"300평 넘는 상가가 21억에서 6억으로? 건물에 귀신이라도 나오는 걸까요?"

감정가의 70%가 증발했습니다. 하지만 두려워 마세요.

이것은 건물 하자가 아니라 '고금리와 업황 부진'이 만든 일시적 착시 현상일 수 있습니다. 지금이 바로 '바닥 잡기'의 정석을 보여줄 때입니다.

지소장's Insight 모텔 경매의 역설 [2023타경6099] 핵심 쟁점 4층+5층 통매각의 희소성 vs 운영난 이 물건은 '와플모텔'로 운영되던 숙박시설입니다. 4층(401호)과 5층(501호) 두 개 층을 합쳐 전용면적만 333평에 달합니다. 21억 원이라는 감정가는 모텔 영업 권리금과 시설 가치가 포함된 수치였으나, 수차례 유찰되며 그 거품이 완전히 제거되었습니다. 현재 최저가 6억 원은 '건물 콘크리트 값'도 안 되는 수준입니다.

김해 장유 롯데마트 인근 상권(젤미마을)은 여전히 유동 인구가 많습니다. 모텔업을 그대로 승계하여 리모델링 후 재오픈하거나, 넓은 면적을 활용해 대형 오피스, 요양병...