감정가 7억 → 최저가 3억대, 창원 마산 우산동 대형 토지 경매 분석

"700평이 넘는 넓은 땅이 반값까지 떨어졌는데, '농취증'과 '도로 저촉' 문구 때문에 망설여지시나요?" 보증금 몰수 리스크는 없애고 개발 잠재력은 극대화하는 2024타경1039 사건의 핵심 출구 전략을 지소장이 날카롭게 분석해 드립니다.

지소장 인사이트 마산의 확장을 준비하는 '우산동'의 미래 가치 사건번호 2024타경1039 감정가 대비 45% 하락! 농취증 미제출 시 보증금 몰수 주의!

안녕하세요, 지소장입니다. 오늘 분석할 물건은 마산합포구 우산동에 위치한 710평 규모의 대형 토지입니다.

현재 이 지역은 마산해양신도시와 가깝고, 인근 가포지구 개발 및 현동지구와의 연결성 덕분에 지가 상승 압력이 꾸준한 곳입니다. 특히 본 물건은 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있는데, 이는 단기적으로는 규제처럼 보이나 장기적으로는 '도로를 물게 되는 땅'으로서의 가치 상승과 보상 가능성을 동시에 품고 있는 양날의 검입니다.

토지 분석 핵심 대시보드 소재지 창원시 마산합포구 우산동 27...