[2024타경6751] 창원 봉곡동 상가주택 2억대 경매, 반값 낙찰 기회인가?

[창원 봉곡동 상가주택이 반값? 혹시 건물에 중대한 하자라도 있는 걸까요?]

3회 유찰로 최저가 2.2억! 공부상 차고지가 점포로 변신한 '위반건축물 리스크'와 '형식적 경매'의 숨은 수익 기회를 지소장이 완벽하게 분석해 드립니다.

STRATEGY 지소장's 실전 전략 보고서 사건번호 2024타경6751 본 사건은 지분권자 간의 현금 분할을 위한 '공유물분할 경매'입니다. 일반적인 채권 채무 관계에 의한 경매보다 권리 관계가 깔끔한 경우가 많지만, 낙찰 후 협상이 까다로울 수 있는 '가족 간 분쟁'의 향기가 납니다.

특히 창원 봉곡동은 상북초등학교를 끼고 있는 안정적인 배후 수요와 탄탄한 먹거리 상권이 결합된 지역으로, 리모델링 시 '수익형 매물'로서 가치가 매우 높습니다. 핵심 포인트 : 공부상 '차고' vs 현황상 '점포' 지층(B1)이 공부상으로는 차고 및 대피소이나 현재 점포(거OOOO)로 사용 중입니다.

위반건축물 등재 리스크를 확인해야 하며, 이를 역으로 이용해 임대 수...