"평당 320만 원?" 김해 어방동 대로변 접한 창고 경매, 엑시트 전략은?

[김해 대로변 땅이 평당 300만 원대? 혹시 유치권이나 복잡한 권리가 얽혀있을까 봐 망설여지시나요?]

3회 유찰로 감정가 대비 반값! 4차선 대로변의 가시성과 지목 '대(垈)'의 희소성을 결합한 엑시트 전략을 지소장이 완벽히 분석해 드립니다.

ANALYSIS 지소장's 실전 인사이트 사건번호 2024타경6287 김해 어방동은 안동공단 및 어방지구와 인접하여 물류 및 근생 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 본 건은 어방초등학교 남서측, 왕복 4차선 대로변에 딱 붙어 있어 광고 효과와 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

현재 건물은 경량철골조 창고이지만, 지목이 '대지'이므로 낙찰 후 소규모 사옥이나 근린생활시설로 신축했을 때 가치가 비약적으로 상승할 물건입니다. 사건 핵심 포인트 : 대로변 코너급 입지와 반값 메리트 단순 창고 임대수익만 보기엔 입지가 너무 아깝습니다.

현재 최저가는 인근 이면도로 대지 가격보다 저렴한 수준입니다. 대항력 없는 임차인으로 명도 난이도 또한 낮아 소액 투자자...