[반값경매] 부산 연산동 신축 다가구 경매 15억→7억, 지금 안 사면 손해인 이유 (2025타경20597)

"연산동 신축급 다가구가 반값? 10명이 넘는 임차인 보증금, 내가 다 물어줘야 할까요?"

7억 원대라는 매력적인 최저가 뒤에 숨은 대항력 있는 임차인 분석과 명도 리스크를 완벽히 해부하여, 안전한 수익 창출의 지름길을 제시합니다. 지소장 인사이트 사건번호 2025타경20597 부산 행정의 중심 연산동, '토지 가치'에 베팅 안녕하세요, 지소장입니다.

이번 물건은 부산시청과 연제구청이 인접한 행정 중심지, 연산동에 위치한 5층 규모의 다가구주택입니다. 현재 최저가 7억 5천만 원은 토지 면적(55평) 기준 평당 약 1,360만 원 수준으로, 인근 상업/준주거 지역의 토지 시세보다 현저히 낮게 형성되어 있습니다. 2021년에 지어진 신축급 건물 가치가 사실상 '제로'로 평가받는 구간이죠.

다만, 수많은 임차권등기와 복잡한 권리관계가 진입 장벽을 만들고 있습니다. 하지만 역설적으로 이 장벽이 초격차 수익을 만드는 기회가 됩니다. ※ 핵심 이슈: 다수의 주택임차권등기 및 대항력 있는 임...