2025타경10142: 양산 물금 신도시 1층 대로변 상가 경매, 실투자금과 수익률 분석

[양산 물금신도시 1층 상가가 반값? 10억 원대 자산을 5억 원에 선점할 마지막 기회일까요?]

입지는 완벽하지만 '벽체 철거'라는 특이사항 때문에 망설여지시나요? 리스크 뒤에 숨겨진 압도적인 수익 구조와 실질적인 출구 전략을 지금 공개합니다.

지소장's Insight 사건번호 2025타경10142 부산대 양산캠퍼스역세권의 부활, 메디컬 상권의 핵심지를 주목하십시오. 양산 물금읍은 부산대학교 양산캠퍼스와 대학병원을 중심으로 거대한 메디컬·에듀 타운을 형성하고 있습니다.

최근 금리 인하 기대감과 함께 양산신도시 내 1층 상권의 공실 해소 속도가 빨라지고 있습니다. 본 물건은 사건번호 2025타경10142로, 대로변 가시성이 뛰어난 '일루아타워' 1층 상가입니다.

큰 쟁점은 인접 호수(103호)와 경계벽을 허물고 하나로 사용 중이라는 점입니다. 이로 인해 두 차례 유찰되어 감정가 대비 49%인 5억 원대까지 떨어졌습니다.

하지만 이는 역설적으로 복원 비용을 상쇄하고도 남는 시세 차익을...