[밀양경매] 15억 명품 주택이 7억까지? 산외면 대지 412평 한옥형 주택 경매 분석

"밀양 산외면에 위치한 대지 400평대 고급 전원주택이 왜 감정가 15억에서 반값까지 떨어졌을까요? 혹시 권리관계에 큰 문제가 있는 건 아닐까요?"

15억 원의 가치를 지닌 '명품 한옥형 주택'을 7억 원대에 소유할 수 있는 파격적인 기회와, 입찰 전 반드시 확인해야 할 도로 가등기 리스크의 실체를 완벽히 분석해 드립니다. 지소장's Insight 사건번호 2023타경12994 밀양 산외면 금곡리는 밀양 IC와 인접하여 부산, 대구 등 대도시와의 접근성이 매우 뛰어난 '프리미엄 전원 생활권'입니다.

본 물건은 단순히 집 한 채가 아니라 412평의 광활한 대지 위에 일반목구조와 기와지붕으로 멋을 낸 고품격 주거 단지입니다. 최근 자재비와 인건비 상승으로 이 정도 규모의 목조 주택을 신축하려면 10억 원 이상의 비용이 소요되는 점을 고려할 때, 현재 최저가인 7억 4천만 원은 토지 가격만 지불하고 건물은 덤으로 얻는 셈입니다.

다만, 인접 도로 필지에 설정된 가등기 사항은 향후 진입로 ...