[진주경매] 11억 빌딩이 5억대까지! 상대동 시청 인근 '반값' 물건 완전 분석

"진주시청 바로 앞 11억 빌딩이 5억 원대까지 반값으로 떨어졌습니다. 혹시 가짜 임차인이나 명도 지옥이 기다리고 있는 건 아닐까요?"

진주 핵심 상권인 상대동의 노른자 입지! 감정가 51%까지 떨어진 진짜 이유와 '가짜 임차인' 리스크를 수익으로 바꾸는 역발상 전략을 공개합니다.

지소장's Insight 사건번호 2023타경6597 진주 상대동은 진주시청과 행정기관이 밀집한 진주의 전통적인 핵심 행정·상업 거점입니다. 최근 진주 혁신도시 개발로 구도심의 공동화 우려가 있었으나, 시청 인근의 '항아리 상권'은 공무원 및 관련 업종 종사자들의 탄탄한 배후 수요 덕분에 여전히 안정적인 지가를 유지하고 있습니다.

본 물건은 '노선상가지대'에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 현재 최저가는 건물 가격을 제외한 땅값만으로도 충분한 안전마진을 확보한 상태입니다. 특히 사건에서 포착된 임차인 박OO에 대한 '배당배제신청'은 명도 리스크를 줄이고 낙찰자의 협상력을 높일 수 있는 결정적 단서입니다.

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