6억으로 시작하는 울산 울주군 대로변 상가 경매, 베이커리 카페 부지 강추

[감정가 17억이 6억으로? '작천정' 초입 상가의 진실] 66%나 폭락한 울주군 교동리 상가, 단순히 장사가 안돼서 떨어진 걸까요?

숨겨진 토지 가치와 15m 도로를 낀 입지의 잠재력을 공개합니다. 지소장 Insight (사건번호 2024타경120486) KTX 울산역세권과 영남알프스 관광의 접점 본 물건은 울산의 대표 관광지인 '작천정 입구 삼거리' 바로 인근에 위치합니다.

이 지역은 단순한 시골 상권이 아니라, KTX 울산역 복합특화단지 개발의 영향권이자 영남알프스 관광객의 필수 관문입니다. 현재 건물은 단층(44평)으로 규모가 작아 보이지만, 토지가 235평에 달한다는 점에 주목해야 합니다. 15m 이상의 광대로에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 향후 드라이브 스루(DT) 매장이나 대형 베이커리 카페로 밸류업(Value-up) 하기에 최적화된 땅입니다. 34%라는 가격은 현재 건물의 가치가 아닌 '땅값'만으로도 충분히 매력적인 구간입니다. 3회 유찰, 감정가 대비 11억 하락 ...