15억짜리 대연동 건물이 7억 대? 실투자금 3억으로 건물주 되는 법

[부산 대연동 근린주택이 '반값'까지 떨어진 진짜 이유, 알고 계신가요?] 대학가 황금 입지 대연동의 5층 신축급 건물이 감정가 대비 49%까지 하락했습니다.

수많은 임차권 등기와 복잡한 권리관계 속에 숨겨진 억대 수익의 기회를 '지소장'이 날카롭게 분석해 드립니다. 지소장의 마켓 인사이트 사건번호 2024타경111133 대연동의 가치와 경매의 함정 안녕하세요, 지소장입니다.

오늘 분석할 물건은 부산 남구의 심장, 대연동에 위치한 5층 근린주택입니다. 대연동은 경성대·부경대 대학가와 인접해 있어 1인 가구 수요가 끊이지 않는 부산 최고의 수익형 부동산 격전지입니다.

본 물건은 2020년에 준공된 '5년 차 신축급' 건물임에도 불구하고, 감정가 15.5억에서 무려 7.6억 원(49%)까지 유찰되었습니다. 표면적으로는 13개 호실에 달하는 수많은 임차인과 임차권 등기가 공포감을 주지만, 거시적 관점에서 보면 대연동의 탄탄한 지가 상승세와 임대 수요는 여전합니다.

정부의 임대차 보호 정...