"토지값에 건물은 덤" 부산 금정구 부곡동 5층 꼬마빌딩 경매 총정리

감정가 대비 34%까지 떨어진 부산 금정구 5층 빌딩으로, 현재 26개의 음악 연습실로 성황리 운영 중인 초고수익형 특수 물건입니다. "공실 걱정 없는 꼬마빌딩, 정말 꿈같은 이야기일까요?"

감정가 12억 원의 건물이 4억 원대까지 내려온 이유와, 낙찰 즉시 현금 흐름을 창출할 수 있는 마법 같은 출구 전략을 공개합니다. 지소장's 인사이트 [사건번호: 2025타경20504] 공부상 주택이나 현황상 근생 활용, 용도 변경 리스크 분석 필수 금정구 부곡동은 부산 가톨릭대학교와 인접해 있고, 지하철 1호선 구서역 생활권에 위치하여 전통적으로 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

특히 본 물건은 지하 1층부터 지상 5층까지 전체가 '음악 연습실 및 레슨실'로 특화되어 있다는 점에 주목해야 합니다. 최근 부산의 문화 예술 인프라 확대로 개인 연습 공간 수요가 급증하고 있으며, 본 물건처럼 26개의 개별 호실이 완비된 특수 목적 빌딩은 시설 권리금만으로도 상당한 가치를 지닙니다.

정부의 상업용 ...