"서류엔 건물, 현장은 빈 땅?" 2025타경4958 부산 수영동 토지 경매 완벽 해부

부산 수영역 더블역세권 준주거지역의 87평형 상업용 나지로, 감정가 대비 9억 원 하락한 21억 원대 최저가는 인근 실거래 시세(평당 3,100만 원 이상) 대비 압도적인 가격 경쟁력을 보유한 수익형 부동산 부지입니다. "수영구 금싸라기 땅, 왜 한 번 유찰되었을까?

서류상 건물은 있다는데 현장은 빈 땅인 이유, 궁금하시죠?" 건물 등기 말소 이슈부터 5차선 광대로 접한 준주거지역 토지의 진짜 몸값까지, 지소장이 실전 압축 분석해 드립니다.

지소장's 인사이트 수영구의 심장, 그 가치 사건번호 2025타경4958 반갑습니다. 지소장입니다.

오늘 가져온 사건은 부산의 전통적인 주거·상업 요충지인 수영동의 대지입니다. 사실 이 지역은 수영역(2, 3호선)과 망미역을 끼고 있는 더블 역세권이라 땅값 자체가 잘 안 떨어지는 곳이죠.

말씀드린 대로 현재 이 물건은 5차선 광대로를 정면으로 바라보는 준주거지역입니다. 이게 진짜 노하우인데, 감정평가서상 '멸실'된 건물의 등기가 남아있어 초보자...