현재 서울 주택 시장은 겉보기엔 고요하지만, 2026년을 기점으로 구조적 충격이 다가오고 있다는 경고가 커지고 있다. 핵심 변수는 바로 2026년 입주 물량이다.
시장 전망에 따르면 2026년 서울의 아파트 입주 예정 가구 수는 약 2.4만 가구 수준에 그칠 것으로 추정된다. 이는 최근 5년 평균인 약 4만~4.7만 가구 대비 절반 이하, 이른바 반토막 쇼크다. 2~3년 전 고금리와 원자재 급등기 동안 멈춰 섰던 건설 현장의 정적은 결국 공급의 침묵이 되어 지금 서울 부동산 시장 전반에 그림자를 드리우고 있다.
많은 이들이 매매가격 흐름에 집중하지만, 실수요층에게 더 직접적인 충격을 주는 것은 전세 시장이다. 2026년 하반기 이후, 입주 절벽과 계약 만기 시점이 맞물리는 ‘서울 전세 대란 2.0’ 가능성이 제기되는 이유도 여기에 있다. 4만 vs 2.4만 인허가 시차가 만든 ‘피할 수 없는 저주’ 2026년 서울 입주 물량 급감은 돌발 변수가 아니라, 인허가–착공–입주로 이어지는 ...
