여수 죽림지구 새 아파트 전세 고민이라면? 여수의 봄 더퍼스트 공공지원 민간임대 청약 분석

전라남도 여수시 소라면 죽림리 일원에 공급되는 여수의 봄 더퍼스트 현장은 지하 2층~지상 20층, 9개 동, 총 626세대의 대단지로 조성되며 전용면적 59제곱미터의 단일 평형으로 구성됩니다. 특별공급 물량의 59A-1, 59B-1, 59C-1 타입과 일반공급의 59A, 59B, 59C로 나뉘며 입주 예정 시기는 2029년 5월로 계획되어 장기 자금 계획 수립이 필요합니다. 이 단지는 공공지원 민간임대로 공급되며 임대차 계약은 최대 10년 동안 안정적으로 거주가 가능하도록 설계되었습니다.

시세 및 분양가 측면에서 일반공급은 임대보증금을 최대한 높인 선택형 1에서 보증금 2억 6천만 원에 월 임대료 5만 원이 책정되었고, 월세 비중을 높이고 보증금 부담을 낮추고 싶으면 선택형 4로 보증금 2억 6백만 원에 월 30만 원으로 거주가 가능합니다. 특별공급은 청년, 신혼부부, 고령자 대상이며 주변 시세 대비 더욱 저렴하게 책정되며 선택형 1 기준 보증금은 1억 8천9백만 원, 월 5만 원 수준으로 제시됩니다. 임대차 계약 갱신 시 물가 지수 등을 반영해 연 5% 범위 내에서만 임대료가 조정되므로 급격한 상승을 피할 수 있습니다. 추가로 발코니 확장비 1천만 원은 별도 납부하며 계약 시 100만 원을 내고 입주 지정일에 잔금 처리합니다.

교통과 생활 인프라는 단지가 위치한 죽림1지구에 2027년 9월 가칭 우리초등학교 신설 계획이 있어 입주 시점인 2029년경에는 도보권 학습 여건이 확보됩니다. 인근에 상업시설과 생활 편의시설이 확충될 예정이며 단지 내부에는 경로당, 국공립어린이집, 피트니스, 스크린골프장, 다함께돌봄센터 등 다채로운 부대복리시설이 마련됩니다. 여수 시내와 외곽으로의 도로망 역시 양호할 것으로 보입니다.

청약 접수는 2026년 6월 1일~2일 이틀 간 온라인으로 진행되며, 임차인 모집 공고일인 2026년 5월 27일 기준 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청 자격이 주어집니다. 일반공급은 청약통장이나 거주지, 소득과 자산 보유액에 무관하게 지원 가능하나 특별공급은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하 요건이 필요합니다. 당첨자 발표는 6월 8일, 정당 계약은 6월 13일~16일에 여수시 웅천동 견본주택에서 진행됩니다. 중복 청약 시 모두 무효처리되므로 세대당 1건만 신청해야 하며, 10년 임대의무 종료 후 분양전환 시 기존 임차인에게 우선 분양전환 기회가 부여될 예정입니다. 이로써 실거주 안정성과 장기적인 자산 가치 상승 기회를 동시에 노려볼 만한 현장으로 평가됩니다.