요즘 주담대 알아보다가 느낀 게 하나 있다. 은행 창구가 “대출은 되는데 조건이 빡세다” 쪽으로 확실히 바뀌었다는 것.
금리도 오르고, 한도/심사도 타이트해지니까 자연스럽게 “그럼 정책모기지는?”로 시선이 간다.
실제로 2025년 12월 보금자리론 신규 판매액이 2조 351억 원으로 늘면서 2023년 11월 이후 25개월 만의 최대를 기록했다. 이 흐름이 단순 “대출 상품 인기”로 끝나는지, 아니면 주택시장·은행주·건설/리츠·소비까지 흔드는 신호인지 투자 관점에서 차근차근 정리해본다.
왜 보금자리론이 갑자기 늘었나? “금리”보다 “문턱”이 핵심 표면적으로는 상대적으로 낮은 고정금리가 눈에 띈다.
보도에서 언급된 최저 금리(예: 4%대 초반)처럼 “고정금리”가 비교 우위를 만들기 쉽다. 그런데 체감상 더 큰 이유는 따로 있다.
은행권 가계대출 관리 강화로 한도/DSR/우대조건 등 체감 문턱 상승 연말 시장금리 상승하면은 변동·혼합형 부담 증가, 고정금리 선호 확대 주택 거래량 회복 구...
