강남3구, 소액으로 꼬마빌딩 매매하기

안녕하세요. 컨설팅 마스터 김부장입니다.

보통 빌딩이라고 하면 강남 테헤란로 같은 상업지구에 밀집한 크고높고 아름다운 오피스빌딩을 생각하게 됩니다. 오늘 저희가 알아볼 물건은 이런 크고 아름다운 건물보다는 관리하기 용이하고, 접근성이 좋은 꼬마빌딩에 대해서 알아보려고합니다.

꼬마빌딩이란? 평균적으로 5층 이하 연면적은 9,900에 못미치는 상가건물을 통칭합니다.

금액대로보면 10억~ 100억원의 매매가 정도를 말하지만, 요즘 서울에서 최대 200억까지도 꼬마빌딩으로 칭하기도 합니다. 왜 꼬마빌딩인가 ?

토지·건물 정보 플랫폼 밸류맵에 따르면 2015년만 해도 대지면적 기준 3.3당 평균 3242만원이던 서울 지역 꼬마빌딩 매매가는 2020년 5월 말 기준 평균 5549만원까지 올랐습니다. 불과 5년 새 대지금액만 70% 이상 뛰었습니다.

꼬마빌딩투자의 핵심이라고 불리우는 강남 3구에서도 2015년 대비 5년새 2배가량 올랐습니다. 강남구,서초구, 송파구 경우 주택쪽에 워낙 정부규제도...