서울 인구가 줄어들어도 집값이 쉽게 떨어지지 않는 이유

인구가 줄면 집값이 떨어져야 하는 것이 상식처럼 보이지만, 서울은 그 상식이 잘 통하지 않는 도시입니다. 한국 전체 인구는 감소세에 접어들었지만, 서울 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

도대체 왜 인구가 줄어드는데도 서울 집값은 잘 떨어지지 않는 걸까요? 1️ ‘전체 인구’가 아니라 ‘유입 인구’가 중요 서울의 전체 인구는 줄었지만, 도심 핵심 지역에는 여전히 인구가 몰리고 있습니다.

전체 인구는 감소하지만, 20~40대의 청년층, 전문직, 고소득층은 여전히 서울을 선택합니다. 실제로 2025년 기준 서울의 주거 수요 중 70% 이상이 “서울 외 지역 출신의 유입 수요”로 추정됩니다.

즉, 서울의 주택 시장은 ‘한국 전체 인구’가 아니라 ‘서울로 들어오는 인구’에 의해 움직입니다. 2️ 서울의 주택 공급은 여전히 제한적 서울은 물리적으로 새 집을 지을 공간이 거의 없습니다. 신규 주택 공급의 80% 이상이 재건축·재개발을 통해서만 가능한 구조이고, 그마저도 인허가...