다가구 주택 전세 구할때 선순위 보증금 총액이 왜 중요할까요?

다가구 주택 전세 구할대 선순위 보증금 총액이 왜 중요할까요? 다가구 주택 전세를 구할때 보통 임차인들은 위치와 구조가 맘에 드는 다가구 주택을 분석할때 다가구 주택의 건물과 토지에 공동 담보로 설정된 근저당권을 중요시 합니다.

하지만 더불어 중요한 것... 다가구주택에 임차된 선순위 세입자들의 보증금 총액입니다.

근저당권이 없는 말하자면, 융자 하나 없는 집이 세대 모두 전세인 경우도 있고요 다가구 주택 보증금이 많아 은행융자 금액인 근저당권을 합하면 다가구 주택 매매가에 육박하는 집도 많아요. 그래서 임차인들이 다가구 주택을 전세로 구할 경우, 살펴 보셔야 할 것이 근저당 설정액과 다가구 주택 보증금 총액의 합계액이 국토부에서 공시된 개별 주택가격 시세와 비교하여 차지하는 비율이 어느 정도인지를 파악하시는 겁니다.

다가구 주택이 경매로 진행될 때 보통은 80%~90% 에 낙찰되므로, 70~75% 면 무리가 없다고 합니다. 임대인은 정확한 보증금 내역을 알려 줘야 하고, 공인 중개...