[임장 사전 스터디] 서울 송파구 송파 한양2차 아파트 :: 알맹이 꽉찬, 실리 노선으로 속도 내는 '송파센트럴자이'

송파구 송파동 151번지 일대에 위치한 정비구역의 현황은 중대형 위주 구성과 큰 대지지분으로 사업성이 돋보인다. 노후 단지인 한양 2차 아파트는 1984년식으로 총 744세대였으나, 재건축을 통해 용적률 299.99%에 최고 29층, 15개동으로 재탄생할 계획이며 1,346세대(임대 포함)가 예측된다. 시공사는 단독 입찰 끝에 GS건설로 최종 확정되었고 신축 단지명은 송파센트럴자이다. 현 단계에서 사업성의 핵심은 31평 이상 중대형 평형이 87%에 이르는 구성과 22.3평 수준의 대지지분으로, 일반분양 비중이 약 331세대에 불과하더라도 전체적으로는 수익성 여력이 충분하다는 점이다.

정비사업을 통해 고도제한에 따른 스카이라인 제약이 존재하나, 해발고도 125.34~132.34m 구간 내에서 합리적 계획이 수립되었다. 단지 인근 교통은 지하철 8호선 송파역과 8·9호선 환승역 석촌역까지 도보 약 15분으로, 강남 업무지구 접근성은 좋지만 초역세권은 아니다. 학군은 중대초와 가락중이 배정되어 초등·중등 간 거리도 다소 있으나 가락중의 학군 성취도가 높은 편이다. 생활권으로는 송리단길과 롯데몰, 가락몰이 근접하고, 가락동 농수산물시장도 편리하다.

사업 규모와 시점은 GS건설의 시공사 선정(26년 1월)과 함께 하반기 사업시행인가를 목표로 빠르게 추진 중이다. 기존 도로 확장과 보행환경 개선 등 주변 인프라 확충 계획도 포함되어 있으며, 한양공원 접근성 개선, 도로폭 확대 및 공공보행통로 연계가 예정되어 있다. 분양가 추정은 일반분양가 전용 84㎡ 기준 약 17~18억, 조합원 분양가 약 15.3~16.2억으로 제시되며, 일반분양 비중의 충분한 규모와 도심 내 가치 상승 가능성을 시사한다. 주변 벨트의 신축 타운화로 지역 전체의 체급 상승 효과도 기대되나, 구체적 금액과 분담금은 향후 시공인가와 관리처분 단계에서 확정된다.

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[임장 사전 스터디] 서울 송파구 송파 한양2차 아파트 :: 알맹이 꽉찬, 실리 노선으로 속도 내는 '송파센트럴자이'

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