전세가율 산정방법｜집값의 민낯을 보여주는 숫자 하나 부동산을 본다는 건, 단순히 몇 평인지, 몇 층인지, 지하철이 가까운지만 따지는 게 아니에요. 진짜 중요한 건 숫자예요.
그중에서도 딱 하나. 바로 전세가율입니다.
"전세가율? 그게 뭐야?
전세랑 뭔 상관이야?" …모르셔도 괜찮아요.
오늘 이 글 하나만 읽으면, 앞으로는 전세 계약할 때, 투자할 때, 깡통전세 피할 때 눈에 보이는 무기를 갖게 되실 거예요. 전세가율이란?
전세가율 = 전세금 ÷ 매매가격 × 100 (%) 예를 들어, 매매가 5억 원짜리 아파트에 전세가 4억 원이라면? 4억 ÷ 5억 × 100 = 80% 즉, 전세가율 80%라는 뜻이에요.
이 숫자가 의미하는 건 간단해요. 집값 중에서 얼마나 많은 비율을 세입자가 채워주고 있는지를 나타내는 지표예요.
전세가율, 왜 중요한가요? 전세가율이 높다는 건… → 매매가 대비 전세가가 높다는 의미. → 투자자 입장에선 실투자금이 적다는 의미. → 세입자 입장에선 깡통전세 ...
