경매 입찰가 산정 방법｜싸게 낙찰받고 싶지만, 싸게 쓰면 망합니다 “경매로 집 하나 사볼까?” “생각보다 감정가보다 싸게 낙찰되던데… 혹시 나도?”
“입찰가 얼마로 써야 될지 모르겠어요 ㅠㅠ” 경매 입문자라면 딱 여기서 멘붕 옵니다. 낙찰을 받아야 내 집이 되지만, 너무 높게 써버리면 ‘좋은 가격’은커녕 시세보다 더 비싸게 사는 참사가 일어날 수도 있어요.
그래서 오늘은 “경매 입찰가를 어떻게 써야 할까?”에 대한 현실적인 이야기를 다뤄보겠습니다.
기본 개념 먼저! 감정가?
최저가? 1️ 감정가 → 경매 개시 전에 감정평가사가 매긴 ‘시가’예요. → 하지만 실제 거래되는 가격과 5~10% 정도 차이날 수 있음 2️ 최저가 → 감정가의 일정 비율부터 시작해 떨어지면서 진행 → 1회 유찰 시 20~30% 하락 최저가 = 시작가일 뿐 ‘이 가격에 산다’가 아니라 ‘이 가격 이상 쓰는 사람 중 최고가가 낙찰자’예요.
경매 입찰가, 어떻게 계산할까? Step 1.
시세 조사 실거래가...
