상가 월세 미납 임차인 내용증명 해결 성공 사례

365일 24시간 법률서비스를 제공하는 김&리 법률사무소입니다. 김&리 법률사무소의 세입자 월세(임차료) 미납 내용증명으로 해결 성공 사례를 소개합니다.

상가임대차 임차인이 상습적으로 임차료를 연체한다면? 임대차계약의 핵심은 임대인은 건물을 임차인에게 제공하고 임차인은 임대인에게 월차임(월세)를 지급하는 것입니다.

그렇기 때문에 임차인이 월세를 지급하지 않는다면 명백한 계약위반입니다. 이는 상가임대차보호법을 보아도 명확합니다.

상가건물 임대차보호법 제10조의8(차임연체와 해지) 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 일시적으로 영업이 어려워져 임차인이 월세를 미납하였다 하더라도 임대인은 당장 계약을 해지하지 않을 수 있습니다.

추후 임차인이 연체된 월세를 납부한다면 임대차계약을 계속 유지할 수 있습니다. 그러나 나아진 상황에도 계속적으로 월세를 연체하고 있는 임차인에게는 강한 대응이 필요합니다.

김&리 법률사무소 전문가의 해결 고객님은 ...