땅을 사고 건축사를 선정한 뒤에는 도면 한 장이 뚝딱 만들어지는 것이 아니라 수개월에 걸친 긴밀한 소통이 필요합니다. 기획 및 현황 조사 단계에서는 대지의 물리적 상황을 파악하고 법적 규제를 검토합니다. 현장을 방문해 경사도, 진입로, 주변 관계를 확인하고, 조망과 채광 방향을 파악합니다. 건축주의 요구사항과 예산에 따라 적정 규모와 프로그램을 정하는 건축 기획 수립이 이뤄집니다.
다음으로 계획 설계 단계에서는 건축주의 아이디어를 시각화하고 전체적인 배치와 공간의 틀을 잡습니다. 배치도와 평면도를 제안하고 피드백을 주고받으며, 볼륨과 외관의 형태를 구상합니다. 스케치나 모델링을 통해 집의 첫인상을 확인하는 시기로 매스의 덩어리감과 높이가 대략적으로 결정됩니다.
기본 설계 단계에선 확정 안을 바탕으로 구체적인 살을 붙이고 인허가에 필요한 도면 완성도를 높입니다. 방의 크기와 창 문 위치, 층고 등 실제 수치가 명확해지며, 철근콘크리트나 목구조 등 뼈대 구조도 이때 확정됩니다. 또한 건축 허가 접수를 위한 도면과 서류를 준비하고 건폐율, 용적률, 주차대수 등 법적 기준을 통과해야 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
실시 설계 단계에선 실제 시공사가 도면을 보고 공사를 진행할 수 있도록 모든 디테일이 기록됩니다. 상세 도면 작성이 가장 양이 많고 정밀함이 요구되며, 단열재의 두께와 종류, 방수 공법, 재료 이음새의 상세도가 제시됩니다. 구조설계와 기계설비, 전기설비 도면이 통합되고 외벽 자재와 창호 사양, 내부 마감재 등이 명확히 지정되어 시공 견적의 기초가 됩니다.
시공자 선정 지원 및 감리 단계에선 도면 작업이 끝난 뒤에도 설계 의도가 집에 제대로 구현되는지를 확인합니다. 시공사 견적 검토를 통해 산출의 타당성을 판단하고 시공사 선정을 돕습니다. 공사 시작 후에는 디자인 감리를 수행하고, 현장 상황에 따른 변수에 맞춰 도면 변경이나 디테일 수정을 조율합니다. 이처럼 단계별로 뚜렷한 검토를 거쳐야 하자 없이 완성도 높은 건축물이 완성됩니다.
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