영등포 준공업지역 용적률 400% 상향! 문래동 재개발 '로또' 되나?

잿빛 공장지대의 화려한 변신! 영등포 준공업지역 용적률 400% 상향과 문래동의 비상 서울에서 '준공업지역' 하면 가장 먼저 떠오르는 곳, 어디인가요?

아마 많은 분이 영등포를 떠올리실 겁니다. 서울 전체 준공업 면적의 무려 25.2%를 차지하는 영등포구는 그동안 산업화의 역군이었지만, 세월이 흐르며 노후된 공장과 낡은 주택이 뒤섞인 '개발 사각지대'이기도 했습니다.

그런데 드디어 영등포의 지도를 근본적으로 바꿀 거대한 변화가 시작되었습니다. 2026년 3월 27일, 영등포구가 준공업지역의 용적률을 최대 400%까지 상향하며 도시 재구조화에 본격적으로 나섰다는 소식입니다. 문래동을 중심으로 펼쳐질 이 드라마틱한 변화를 핵심만 콕 짚어 분석해 드립니다.

서울 서남권 준공업지역 면적 1. 낡은 규제의 빗장이 풀리다: 용적률 250% → 400%의 마법 그동안 영등포 재개발의 발목을 잡았던 것은 강력한 규제였습니다.

준공업지역 총량제와 더불어 용적률 및 높이 제한은 사업성을 떨어뜨리는 주...