[이슈 뒤집어 보기] 강남은 살아났다, 지방은 더 식었다 — ‘두 개의 부동산’ 시대가 온다?

1. 이슈 개요 요약 2025년 4월 2주 주간 아파트가격 동향 <출처 : 한국부동산원> 2025년 1분기를 지나며 대한민국 부동산 시장은 뚜렷한 양극화의 조짐을 보이고 있다.

강남을 중심으로 한 수도권 일부 재건축 단지는 가격 회복세를 보이는 반면, 대구, 세종, 전주 등 지방 주요 도시들은 여전히 매매가 하락과 미분양 적체에 시달리고 있다. 이는 단순한 가격 변동이 아니라, 구조적 수요의 차이와 정책의 방향성이 만든 ‘이중 구조’의 결과물이다.

특히 전세가가 반등하고 있음에도 불구하고, 지방 시장은 반응이 없다는 점에서 심각성이 부각된다. 2. 핵심 쟁점 분석 쟁점 ①: 강남 회복은 구조적일까, 착시일까?

2025년 들어 서울 강남권 재건축 단지에서는 23억 원 수준의 가격 회복 사례가 연달아 보도되고 있다. 대표적으로 은마아파트, 압구정 현대, 개포주공 재건축 단지들은 전년도 대비 15% 가까운 회복세를 나타내고 있으며, 매수 대기 수요도 늘고 있다.

이는 정비사업 규제 완화에...