한동안 빌라 전세사기, 역전세 등 비아파트 시장이 뉴스에서 떠들썩 했습니다. 지금은 그때에 비하면 잠잠해진 듯 보이지만 빌라를 소유하고 있는 임대인들은 아직도 힘든 시간을 보내고 있습니다.
바로 공시지가 126%룰 때문일 텐데요. 공시지가 126%룰이란?
공시지가 126%룰이 탄생하게 된 배경이 있습니다. 보통 부동산 시장에서 대출을 다룰 때 아파트는 KB시세가 기준이 됩니다.
같은 단지라면 엇비슷한 가격대가 형성기 때문에 상중하의 평균가 산정이 가능하고 대출 기준을 잡기에도 심플해요. 반면 비아파트(단독주택, 다가구, 다세대, 연립, 오피스텔 등)은 개별성이 더욱 강합니다.
때문에 KB시세가 아닌 공시지가가 기준가가 되는데요. 얼마 전에도 공시지가가 발표가 되었는데 일 년에 한 번씩 발표가 되는 공시지가는 세금뿐만 아니라 대출 또는 보증보험의 기준이 되기도 합니다.
<참고글> 공시지가 확인하는 방법 : 부동산공시가격 알리미 오피스텔 공시지가 기준시가 조회는 어디서? 어떻게?
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원문 링크 : 빌라 전세보증보험 공시지가 126%룰
