이천 중리지구 첫 번째 상가 더원퍼스트프라자 분양. 임대

더원퍼스트프라자는 이천 중리지구의 첫 번째 준공 상가로 지하 2층에서 지상 5층 규모의 근린생활시설이며 올해 2월 말 준공된 철근콘크리트 구조의 신축 상가이다. 내진설계가 적용되었고 주차는 20대 가능하다. 7천여 세대의 고정 배후 단지로 행정타운 바로 앞에 위치해 있으며 중리지구 메인 3면 코너 상가로 가시성과 접근성이 우수하고, 중리지구의 첫 번째 상가이므로 어떤 업종이 입주해도 선점 가치가 높다. 이천 행정타운과 인접한 위치로 상권 형성 및 생활권 확장이 용이하며 경강선 이천역, 고속도로 등 광역 교통망과의 연계성도 탁월하다.

상가의 앞쪽에는 유동인구가 다수 중첩되어 인구 밀도가 높은 A급 위치로 평가되며 3면 오픈 코너 구성으로 기존 구도심의 배후 수요까지 흡수 가능하다. 현재 더원퍼스트프라자에는 뮤엠영어, 국어, 피아노 교습소, 치과 의원, 태권도, 줄넘기, 이비인후과, 심리 상담 센터, 피부샵, 미용실, 법무사, 건축사, 본죽, 커피전문점, 약국, 부동산 등 다수의 업종이 입점해 이미 영업 중이며 시행사 보유분의 잔여 호실에 대해 상가 분양과 임대가 가능하다.

선임대 완료 상가의 무대출(자기자본 100%) 구조로 수익률은 치과 5.76%, 피아노 교습소 5.83%, 뮤엠영어 5.8%, 1층 본죽은 4.8% 수준이다. 초기 공실 리스크 없이 계약 후 잔금을 치르면 바로 월세 수익이 가능하므로 투자자에게 매력적인 매물로 평가된다. 현재 남아 있는 실들로는 1층 전용면적 101호 14.27평, 102호 14.05평, 104호 16.29평, 105호 10.44평, 107호 15.85평, 2층 202호 11.14평, 205호 20.92평, 3층 306호 20.99평, 4층은 전부 매매 완료, 5층 502호 11.14평, 503호 11.37평, 505호 20.92평, 506호 20.99평, 507호 19.47평으로 남아 있다. 현재 입주 업종과 겹치지 않는 업종의 입주가 권장되며 분양가의 평당 단가는 950만 원부터 시작한다. 별도 문의를 통해 개별 호실의 분양가와 임대가를 확인할 수 있으며 분양은 시행사와의 직거래로 중개료가 발생하지 않는다. 궁금한 사항 문의와 함께 상가 분양은 진행 중이다.