동탄테크노밸리 퍼스트타워 3차 업무시설, 창고, 상가 파격 분양

최근 비거주용 부동산 시장에서 주목받는 동탄테크노밸리의 중심에 위치한 대표 지식산업센터인 동탄 더 퍼스트타워 3차의 시행사 보유분 특별 분양 소식이 소개된다. 지하 3층부터 지상 17층까지 연면적 9,926평 규모의 웅장한 빌딩으로, 지하 1층부터 3층까지의 창고형 공간과 상가·업무시설은 물론 완전 분양이 이미 마무리된 일반 지식산업센터 공간을 제외한 잔여 물량에 대해 파격적인 가격 할인을 제공한다.

가장 눈에 띄는 것은 업무시설의 가격 할인이다. 기존 원분양 가격에 비해 25% 인하가 적용되었으며, 분양면적 기준으로 평당가가 기존 900만 원대에서 675만 원대까지 하락했다. 이는 동탄테크노밸리 내에서 실입주를 추진하는 기업이나 투자자에게 사실상 매우 저렴한 조건으로 여겨진다. 지하 1층 근린생활시설인 상가는 공실 두 호실에 한해 25% 할인 혜택이 적용되며, 원래 평당가 679만 원이 509만 원으로 낮춰진 상태다. 두 호실은 엘리베이터 홀에 가까운 위치로 접근성이 뛰어나며, 면적은 각각 29.1평과 44평으로 구성된다. 또한 지하층 창고 공간은 30% 할인으로 제시되며, 지하 1층은 287만 원, 지하 2·3층은 245만 원대까지 하락해 소형 창고형 공간 수요에 부합한다. 전용면적 기준으로 최소 8평대부터 12평대까지의 창고형 매물이 준비돼 있으며, 실수요와 투자 모두를 겨냥한 구성이 특징이다.

입지적 가치 역시 뛰어나다. 동탄역을 중심으로 SRT와 GTX-A 노선이 가까워 교통 편의성이 높고, 용인-서울 고속도로와 경부고속도로 기흥 IC가 인접해 서울 강남권 및 전국으로의 접근이 용이하다. 빌딩 내부에는 입주사 편의를 돕는 다양한 상업시설과 웰빙 인프라가 이미 자리 잡아 근무 환경 만족도가 높다. 이번 시행사 보유분 특별 분양은 실입주 기업에겐 사옥 비용 절감의 기회이며, 투자자에겐 공실 걱정 없이 고수익을 기대할 수 있는 시점으로 평가된다. 잔여 물량은 조기 소진될 가능성이 크므로 관심 있는 이들은 신속한 문의가 권장된다. 시행사 보유분 분양 매물은 직거래로 계약서가 체결되어 중개료 부담이 없다는 점도 특징이다.