토지의 특성

자연적 특성 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 특성으로서 선천적이고 본질적이며 불변적인 특성이다. 1.부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성) 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 토지는 부동성의 특성이 있어서 그위치에 따라 용도지역 지정 등이 달라지고 그 이용상태도 달라질 수 있다.

부동성으로 파생되는 특징으로 부동산 활동 및 부동산현상을 국지화하여 지역마다 거래 관행,임대료,기대이율 등을 다르게 하며, 이로 인해 감정평가 시 지역분석의 필요성이 요구 된다. 부동산은 지역적으로 세분화되어 부분시장 (sub-market,하위시장)으로 존재하며 부동산활동을 임장활동,정보활동, 중개활동,입지선정활동으로 만들며 부동산 시장을 추상적 시장으로 만들어 균형가격의 성립을 성립을 방해하며 정보에 의한 거래가 요구된다.

그러나 부동성으로 인해 부동산 시장은 구체적 시장이 되기도 한다. 2.영속성 (내구성·불변성·비소모성·불괴성) 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소...