토지의 인문적 특성

토지의 인문적 특성은 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 떄 나타나는 특성으로, 인간과 부동산의 관계를 의미 합니다. 부동산이 생활관계에서 인간이 인위적으로 부동산에 부여한 특성으로써 인위적이고 후천적이며 가변적인 특성이 있습니다.

토지는 일반재화와 달리 그 용도가 다양하여 2개 이상의 용도가 경합하는 것이 통상이며, 토지는 1차 ·2차 · 3차 산업용지, 주거용지, 공공용지 등으로 쓰이며 같은 용도에 쓰이는 경우라도 그 규모와 이용방법이 항상 동일하지 않으며, 부동산가격 원칙 중 최유횽이요의 원칙에 근거를 두어 부동산의 오용방지에 기여 해야 합니다. 토지의 용도의 다양성으로부터 파생되는 특징은 가격다원설에 있어 논리적 근거를 제공하며, 이행과 전환을 가능케하며 부동산의 용도전환을 통하여 토지의 경제적 공급을 가능케 합니다.

토지의 병합 분할의 가능성은 토지를 목적 등에 따라 효과적인 이용을 위하여 그 면적을 법률이 허용하는 한도에서 인위적으로 적정한 규모로 합치거나 나누어서 사용할 수...