포트폴리오이론

포트폴리오이론은 개인투자자나 개별기업이 한 종류의 자산에 투자함으로써 발생할 수 있는 위험을 제거하기 위하여 여러 종류의 자산에 분산투자하여 안전된 편익을 획득하도록 하는 자산 관리의 방법 및 원리를 말한다. 부동산은 용도의 다양성과 부동성이라는 특징이 있어 부동산상품을 지역,유형 등으로 구분하여 부동산 포트폴리오를 구성할 수 있다.

따라서 부동산 유형별 분산투자뿐만 아니라 지역별 분산투자로도 위험을 낮출 수 있다. 포트폴리오의 기대수익률은 포트폴리오를 구성하는 개별자산들의 기대수익률을 구성 비율로 가중편균한 값으로 포트폴리오의 기대수익률은 구성자산의 수익률 및 각 자산에 대한 상대적 투자비중에 의해 결정되며, 총투자금애의 크기와는 아무런 관계가 없다.

그러므로 동일한 자산으로 구성되어 있으며 각 구성자산에 대한 투자비주ㅠㅇ이 같은 두 포트폴리오는 총금액의 크기에 관계없이 동일한 포트폴리오이다. 부동산투자의 위험에는 비체계적 위험인 피할수 있는 위험과 체계적 위험인 피할수 없는 위험...