정동 롯데캐슬 136 모델하우스 분양 소식

정동 롯데캐슬 136은 서울 중구 순화동 6-11번지 일원에 공급되며 대지면적 481.4평, 지하 7층에서 지상 20층의 단일동으로 구성되고 전용 면적은 59, 118~119㎡의 3가지 타입과 오피스텔 34실을 합쳐 총 136세대가 배치된다. 주차 대수는 138대이며 시공사는 롯데건설이고 준공 및 입주 예정일은 2027년 4월 상반기로 안내된다. CBD 권역에 위치해 직주 일체형 단지로서 시청·서울역·광화문 일대의 교통 인프라와 업무시설이 인접하고, GRX-A· GTX-B 연장 등 서울역 인근의 대형 개발 호재가 다수 예정되어 있어 장기적 가치가 기대된다.

교통 편의로는 서울역 북부 역세권 개발과 6개 노선이 단지 반경 500m 내에 분포하고, 시청역·충정로역 등 주요 역이 도보 이용 가능하다. 또한 회현역, 경의중앙선, GTX-A, 공항철도 등이 가까워 강남·여의도·용산 등으로의 이동이 용이하다. 생활 인프라는 녹지 공간과 문화시설이 풍부하고 대형 쇼핑시설과 의료시설이 인근에 위치한다. 교육 인프라도 우수한 편으로 명문 학군이 형성되어 있다. 단지 내 커뮤니티 시설로 스크린골프장과 골프연습장 등을 포함한 피트니스, 샤워실 등이 계획되며 주거 편의성이 높다.

타입별 면적 및 분양가 조건은 59A 34세대 공급면적 59.9410 83.1596 1.463억~1.499억 원, 59B 34세대 임대 21세대 포함 59.9944 83.2337 1.493억~1.499억 원, 59C 34세대 임대 18세대 포함 59.888 83.0861 1.461억~1.467억 원, 118O 17세대 계약면적 118.7629 254.7937 2.537억~2.599억 원, 119O 17세대 계약면적 119.6211 256.6348 2.607억~2.671억 원으로 제시된다. 원자재 상승 등으로 노후 주택의 수선 비용 증가가 예상되나, 오피스텔은 최근 설계 개선으로 발코니 설치 및 바닥난방 등으로 실사용 공간이 확대되고 관리비 효율도 개선되는 추세이다. 또한 오피스텔은 대출 측면에서 비교적 유연한 편이며 대출 규제의 영향을 다소 피하는 경향이 있어 실수요자와 투자 수요의 균형이 기대된다. 정동 롯데캐슬 136은 CBD 직주 일치형으로 1~2인 수요를 폭넓게 반영하며 아파트형 주택과 비교해도 실거주 및 임대 활용 면에서 유리한 요건을 갖춘다. 최초 분양자 대상의 실거주 의무가 면제되며 임대 등 다양한 활용이 가능하고, 청약 후 계약금 5% 중도금 무이자, 발코니 확장 시스템에어컨 등 일부 옵션이 무상 제공될 수 있다. 현재 청약 이후 선착순 분양이 진행 중이며 잔여 세대에 대한 동호지정 계약이 진행 중이다.