공인중개사 1차 합격 - [DAY 7] 부동산 정책론: 시장실패와 외부효과 정복

“시장이 만능은 아닙니다. 시장이 제 역할을 못 할 때(시장실패) 심판인 정부가 등판합니다.

정부가 왜, 어떻게 개입하는지 오늘 완벽히 파헤칩니다.” 1. 정책론 핵심 키워드 시장실패(Market Failure): 시장이 자원을 효율적으로 배분하지 못하는 상태.

[공외정불규: 공공재, 외부효과, 정보비대칭, 불완전경쟁, 규모의경제] 정(+)의 외부효과(PIMFY): 이웃에게 의도치 않은 이득을 줌. [과소 생산 / 핌피 현상] 부(-)의 외부효과(NIMBY): 이웃에게 의도치 않은 손해를 줌.

[과다 생산 / 님비 현상 / 지역지구제로 해결] 2. 정부는 왜, 어떻게 개입하는가?

정부의 개입은 크게 경제적 기능(시장실패 수정)과 정치적 기능(사회적 목표/형평성 달성)으로 나뉩니다. 개입 수단 특징 주요 예시 (기출 포인트) 직접 개입 정부가 시장 주체로 참여 공공임대주택, 토지은행(비축), 공영개발 간접 개입 세금/금융으로 행동 유도 취득세, 종합부동산세, LTV/DTI, 보조...