공인중개사 1차 합격 - [DAY 10] 부동산 투자분석: 현금흐름 및 할인기법 완벽 정복

“번 돈에서 나갈 돈 다 빼고 내 손에 진짜 얼마 남느냐를 따지는 시간입니다. 이 공식을 모르면 부동산 투자는 도박이 됩니다.” 1.

영업수지 계산 흐름 (헤드라이트 요약) 가공기유 순부세: 영업수지 계산의 6단계 암기 코드. [가능-공실+기타=유효-경비=순소득-부채=세전-세금=세후] 순현가(NPV): 유입현가 - 유출현가. [0보다 크면 투자한다!]

내부수익률(IRR): 순현가를 0으로 만드는 수익률. [요구수익률보다 크면 투자!]

2. 영업수지 계산: 내 지갑에 들어오는 진짜 돈 찾기 시험에 무조건 나오는 '가-공-기-유-경-순-부-전-세-후' 단계입니다. · 가능총소득(PGI): 모든 방이 다 찼을 때 벌어들이는 최대 임대료 수입 · 유효총소득(EGI): 가능총소득에서 공실과 대손충당금을 빼고 기타 수입을 더한 금액 · 순영업소득(NOI): 유효총소득에서 영업경비를 뺀 금액 (가장 핵심 데이터) · 세전현금흐름(BTCF): 순영업소득에서 부채서비스액(원리금)을 뺀 금액 ·...