공인중개사 1차 합격 - [DAY 12] 부동산 금융론: MBS 증권 & 부동산 투자회사(REITs)

“부동산을 직접 사지 않고도 주식처럼 투자할 수 있다면? 간접금융의 꽃인 MBS와 REITs를 오늘 정복합니다.” 1.

금융론 핵심 개념 (헤드라이트 요약) 저당유동화(MBS): 은행의 저당채권을 증권화하여 자금 조달. [주택금융 공급 확대] REITs(부동산투자회사): 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자.

[배당 수익이 핵심] 위험전가: MBS 발행 시 조기상환 위험과 채무불이행 위험은 [투자자에게 전가됨] 2. MBS의 종류: 누가 위험을 지는가?

증권 종류 위험 부담(발행자) 특징 MBB 발행자(은행) 원리금 지급을 발행자가 보증 (가장 안전) MPTS 투자자 원리금 수취권이 투자자에게 이전 CMO 발행자/투자자 혼합 만기별·수익률별로 계층화(Tranche)함 3. REITs: 소액 투자자의 부동산 투자법 - 자기관리 REITs: 실체가 있고 직접 관리 (자산운용전문인력 5인 이상) - 위탁관리/기업구조조정 REITs: 명목회사(Paper Company), 자산...