강제집행 완료된 공실 부동산을 위한 효과적인 제3자 침입 방어관리 방안

법무법인 명도 박일권 차장입니다. 강제집행 완료된 공실 부동산을 위한 효과적인 제3자 침입 방어관리 방안 담보 신탁된 부동산에 대하여 명도소송 판결 이후 불법 점유자가 자진 인도를 하지 않는 경우, 강제집행을 실시하게 됩니다.

강제집행을 완료하여 불법 점유자를 내보내게 되면 해당 부동산은 공실이 됩니다. 부동산이 공실인 상태가 지속될 때 우선수익자인 은행은 제3자 침입이 우려되실 겁니다.

은행이 관리할 때는 공실인 부동산에 직접 방문하여 관리하시는데요. 많은 업무 속에서 직접 방문하는 시간을 내기도 힘들고 특히 담보신탁 부동산의 물건지 주소가 은행과 먼 경우 자주 방문하여 관리하기는 더 어렵습니다.

강제집행 이후 관리 방안 3가지 1. 강제집행 완료 후 현관문 키를 디지털 키 도어락으로 교체 강제집행 일자가 지정되면 집행관과 함께 현장을 방문하여 노무인력들이 부동산 내부의 물품들을 물류창고로 이동시키기 위해 화물 차량으로 짐을 옮기고 내부의 물품이 모두 이동되면 집행은 완료됩니다. ...