서울 아파트 ‘초양극화’ 속 장기보유자 매도 증가, 2026년 시장에 어떤 신호인가?

안녕하세요, 부동산의 가치를 만드는 '감사씨'입니다. 요즘 뉴스를 보면 "서울 아파트값이 계속 오른다"는 말과 "매물이 쌓이고 있다"는 말이 동시에 들려서 헷갈리시죠?

특히 내 집 마련을 고민하시거나, 갈아타기를 준비하는 분들은 지금이 어떤 타이밍인지 판단하기 정말 어려우실 겁니다. 부동산 개발 현장에 있는 저에게도, 지금 시장은 참 흥미로우면서도 복잡한 시기입니다.

겉으로 보면 서로 모순되는 두 가지 현상이 동시에 나타나고 있거든요. 오늘은 실무자의 시선인 '감사씨의 의견'을 담아, 지금 시장에서 벌어지는 일들이 2026년 부동산 시장에 어떤 신호를 보내고 있는지 아주 쉽게 정리해 보겠습니다.

팩트 체크: 장기보유자들의 매도가 늘었다? 최근 데이터에 따르면 서울에서 아파트를 오랫동안 보유했던 분들의 매도 건수가 이례적으로 늘어 1만 건을 돌파했다고 합니다.

특히 강남권 중심으로 이런 현상이 두드러집니다. 이게 왜 중요할까요?

부동산 시장에서 장기보유자는 매물을 꽉 쥐고 있는, 이른...