전세자금대출 질권설정, 채권양도.. 무슨말일까요? - feat. 세입자한테 받은 전세금 누구한테 돌려줘야 하는지 살펴보기

안녕하세요 고독한 짠테크입니다. 전세계약을 하게 될 경우 세입자가 전세대출을 받는 경우가 많은데요.

이 때, 부동산으로부터 종종 듣는 말이 있습니다. 이거 전세금은 세입자 말고 꼭 은행에 돌려주셔야 해요!

받은 전세금, 왜 세입자에게 주면 안될까요? 세입자에게 주면 어떤 문제가 생길까요?

1. 전세자금대출 취급 절차 살펴보기 우리가 보통 은행에서 돈을 빌릴 때 담보를 맡깁니다.

신용을 담보로 하는 경우 신용대출, 자동차를 담보로 하는 경우 자동차담보대출, 부동산을 담보로 하는 경우 부동산담보대출 등이 있습니다. 그런데 전세대출의 경우는 조금 특이합니다.

집주인(임대인) 소유의 집에 들어가는거라, 세입자(임차인)가 은행에 맡길 수 있는 담보가 따로 없습니다. 이에, 은행에서는 보증기관(한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험)의 보증을 담보로 세입자(임차인)와 전세자금대출 계약을 진행합니다.

보증기관에 따라 전세대출 반환보증방법이 다른데요. 주택도시보증공사(HUG) 및 서울보증...