계약갱신 거절, 임대인은 어떻게 실거주를 증명해야 할까?

"임대인의 실거주 주장, 믿어야 할까요?" 전세 만료를 앞두고 임차인이 계약갱신청구권을 행사했지만, 임대인이 "실거주할 예정"이라며 갱신을 거절하는 상황이 많습니다.

그러나 실제로는 임대인이 거주하지 않고 매매하거나 제3자에게 임대하는 경우도 있어 분쟁이 끊이지 않습니다. 과연 임대인이 진짜 실거주 의사를 가지고 있는지, 그 입증책임은 누구에게 있을까요?

사례 요약 A씨는 서울의 한 아파트에 전세로 거주 중이었고, 계약 만료 6개월 전 계약갱신청구권을 행사했습니다. 이에 임대인 B씨는 "본인이 실거주할 예정"이라며 갱신을 거절했습니다.

하지만 A씨는 임대인이 실제로 입주할 것인지 의심스러워 법적 대응을 고민하게 되었습니다. 법적 쟁점 분석 임대인의 실거주 입증책임은 누구에게 있나요?

- 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우라는 점에 대한 입증책임은 임대인에게 있습니다. - 단순히 거주 의사를 표명했다는 것만으로는 부족하며, 그 의사가 진정하다고 통상적으로 인정될 수 있을 정도의...