분양권 주택수 포함 시기, 언제부터 셀까요? [청약자 필수 정보]

청약에 당첨됐는데, 분양권이 '주택수'에 포함되는 시점이 언제인지 헷갈리셨나요? 세금 문제나 일시적 1가구 2주택 혜택에도 큰 영향을 주기 때문에, 정확한 정보가 매우 중요합니다. 2025년 현재 기준으로 최신 세법과 실제 유권해석에 따라 ‘분양권 주택수 포함 시기’를 정리해드립니다.

분양권, 주택수에 포함되는 시점은 언제인가요? 분양권이 주택수에 포함되는 시점은 세법 기준과 취득세 기준으로 나뉩니다. - 양도소득세 기준: 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 포함됩니다. - 일반분양 및 사전청약: 청약 당첨일 - 미분양 및 예비당첨: 계약 체결일 - 취득세 기준: 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 포함됩니다. - 이때 ‘취득일’은 계약서상의 계약 체결일을 의미합니다.

예를 들어, - 2020년 8월 11일 이전 분양권 취득 → 취득세 계산 시 주택수 미포함 - 2021년 1월 이후 분양권 취득 → 양도세 계산 시 주택수 포함 이 기준은 다주...