다주택자 양도세, 얼마까지 중과될까? [2025년 기본세율 총정리]

“집을 팔려는데 다주택자라서 양도세 폭탄 맞을까 걱정이에요.” 정부의 부동산 규제가 강화되면서 다주택자 양도세 중과세율은 많은 이들에게 큰 부담으로 작용해왔습니다. 2023년부터 일부 완화되긴 했지만, 기본세율 + 중과세율 체계는 여전히 복잡하죠.

이번 글에서는 2025년 기준 다주택자 양도소득세 기본세율, 중과세율, 절세 전략까지 정리해드립니다. 양도소득세, 기본 구조는 어떻게 되나요?

양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 항목 세율 기본세율 6~45% (누진세율 적용) 1년 미만 보유 45% 단일세율 1~2년 보유 6~45% 누진세율 2년 이상 보유 기본세율 (지역·주택 수에 따라 중과 적용 가능) → 기본세율은 양도차익이 많을수록 세율도 올라가는 구조(누진과세)입니다.

다주택자 중과세율은 어떻게 적용되나요? 현재 조정대상지역 내 주택을 2채 이상 보유한 경우, 양도세에 중과세율이 붙습니다.

주택 수 중과세율 장기보유특별공제 2주택 (조정...