도산대로 이면 코너에 위치한 신사동 도보 7분 복층 사무실의 핵심 매물 정보다. 역세권으로 신사역 1번출구에서 도보 7분 거리(415m)이며, 도산대로 이면 초입 코너 자리에 있다. 해당층은 지상 4층과 5층으로 연층 임대되며, 총 면적은 51.26평(4층 29.44평 + 5층 21.82평). 보증금은 1억 원, 임대료는 관리비 포함 800만 원으로 책정되어 있다. 주차는 자주식 5대 가능(협의). 구조는 내부 계단으로 4층과 5층을 연결하고 엘리베이터가 함께 작동하는 형식으로, 엘리베이터에서 내려 바로 전용 공간으로 진입해 프라이버시가 확보된다.
4층은 메인 업무공간으로 29평 규모이며 진료실, 상담실 등으로 활용 가능하고, 5층은 22평 규모로 대표실, 미팅룸, 직원 공간 등을 배치할 수 있다. 5층에는 별도 야외 베란다와 루프탑이 있어 외부 공간을 단독으로 사용 가능하다. 루프탑과 베란다 공간은 직원 휴게나 고객 대기 공간으로도 활용될 수 있다. 내부 마감은 완료되어 천장형 냉난방기가 설치되어 있으며 남녀 구분 화장실이 있어 별도 공사 없이 즉시 입주 가능하다. 방문객 응대와 프라이버시 확보에 유리한 구성이 특징이다.
현재 건물 지하 2층~지상 2층은 정형외과가 운영 중으로 의료·헬스케어 업종이 이미 활성화된 분위기를 형성한다. 4~5층 복층 구조로 진료 공간과 업무 공간을 분리해 운영하기에 적합하며, 의원이나 사무실로 모두 활용 가능하다. 1층에는 네스프레소 무인 카페가 운영 중으로 방문객 편의가 높다. 도산대로 이면의 감성적 주소에 위치해 있고, 루프탑·베란다를 복지 공간으로 활용하거나 고객 편의를 강화하려는 대표층에 적합한 매물이다.
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