부동산 가치가 상승하면서 자녀에게 자산을 이전하는 효율적인 방법에 대한 관심이 매우 높습니다. 단순한 증여보다 저가양도를 활용하면 증여세 부담을 줄이면서 실질적인 자산 이전 효과를 거둘 수 있습니다.
특히 자녀 한 명에게만 양도하는 대신 자녀 부부에게 지분을 나누어 양도하는 방식은 세법상 큰 이점이 있습니다. 오늘은 최근 세법 해석 사례(서면-2025-법규재산-0704, 2025.12.12.)를 바탕으로 시가 20억 원 아파트를 자녀 부부에게 14억 원에 양도할 때의 세금 문제를 정밀하게 분석해 보겠습니다.
첨부파일 서면-2025-법규재산-0704.pdf 파일 다운로드 저가양도에 따른 증여세 과세 원칙 특수관계인 간에 재산을 시가보다 낮은 가액으로 거래하면 그 차액에 대해 증여세가 발생할 수 있습니다. 세법은 시가와 대가의 차액이 기준금액 이상인 경우 그 차액에서 기준금액을 뺀 금액을 증여재산가액으로 봅니다.
여기서 기준금액은 시가의 30%와 3억 원 중 적은 금액을 의미합니다. ...
