pf건축자금은 사업 초기부터 토지대와 건축비에 대해 같이 진행하는 것이 유리합니다. 모르고 따로 진행을 하여 중도상환수수료 및 비용이 증가하기 때문입니다.
개발사업에서 가장 중요한게 바로 금융에 대한 부분이며 금융에 대한 키는 역시 분양성입니다. 보통 자기자본 부족 현장 또는 에퀴티을 갖쳐도 지방 소도시 및 분양성 떨어지는 곳에서는 은행에서 자금지원 받기가 매우 까다롭습니다.
통상 비용 1% 내외 아낄려고 전문성 없이 금융접수하여 부결 및 은행과 잘못된 금융약정 등으로 기성에 문제가 생겨 중간에 사채을 이용한다거나 이상한 일이 생길 가능성도 높습니다. 실제로 미준공대출이나 기타 사업장보면 정말 말도 안 되는 일이 많이 있습니다.
그래서 개발금융은 전문성있게 검토하고 또 검토하고 신중히 다가가야 합니다. 이유는 몇백몇천으로 사업하는게 아니기 때문입니다.
온 재산 다 걸고 하는 사업에 그냥 대충 하는 사람은 없겠지만.. 실제로 꽤 많은 현실입니다.
개발금융전문가 찾으시나요? 그럼 연락...
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