화성 e편한세상신봉담 급매보다 저렴한 신축 아파트 매매 기회, 권리분석 실수 시 보증금 몰수 위험 주의 2024타경87692

사건개요 사건번호: 2024타경87692 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 668, 이편한세상신봉담 102동 22층 2203호 물건종류: 아파트 (전용 59.96 / 18.14평) 감정가: 446,000,000원 최저가: (70%) 312,200,000원 매각기일: 2026.04.21 (화) 10:00 보증금: 31,220,000원 관할법원: 수원지방법원 본원 부동산 시장 현황 및 물건 분석 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리(봉담지구)의 핵심 입지에 위치한 'e편한세상신봉담' 20평대 신축 매물입니다. 2019년 사용승인된 준신축 단지로, 현재 1회 유찰되어 최저가가 3억 1,220만 원까지 떨어졌습니다. 인근 매각 사례의 평균 매각가율(86%~88%)과 최근 실거래 시세를 감안할 때, 현재 최저가는 일반 급매물보다 1억 원 가까이 저렴한 수준입니다.

특히 해당 물건은 25층 중 22층에 위치한 고층 매물로 일조권과 조망권이 탁월하며, 봉담초등학교가 인접한 학세권 및 택지개발지구의...