[김포시 통진읍] 감정가 대비 34% 폭락한 공장 경매, 대항력 임차인 리스크와 수익 분석을 통한 성공 투자 전략 - 2024타경1120

1. 사건개요: 감정가 17억 원대 공장이 5억 원대까지 떨어진 압도적 이유 오늘 소개해 드릴 물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리에 위치한 대규모 공장 시설입니다.

김포 통진 지역은 수도권 서북부의 제조 및 물류 거점으로 꾸준한 수요가 발생하는 곳임에도 불구하고, 본 건은 현재 감정가 대비 무려 34.3% 수준인 5억 8천만 원대까지 최저가가 폭락했습니다. 이는 일반적인 급매물은 물론, 인근 토지 시세보다도 훨씬 저렴한 파격적인 조건입니다.

소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 5-4 감정가: 1,716,921,460원 최저가 (34.3%): 588,904,000원 매각기일: 2026년 4월 14일 (인천지방법원 부천지원) 본 물건은 토지 면적 약 741평과 건물 면적 약 608평으로 구성되어 있습니다. 계획관리지역 내 위치하여 업종 제한이 적고, 1990년에 사용승인된 공장 2개동과 사무실, 기숙사, 식당 등 부대시설을 완벽히 갖추고 있습니다.

특히 제시외 건물인 다수의 창고와 숙...